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[杭州装修公司]这个夏季精装修成主力 杭州涨幅大的是城东盘



今年3月,杭州市区(不含富阳)新建商品房以近2.5万套的巨量成交让人惊呼市场逆转。5月13日至16日,中国(杭州)第十六届最佳人居环境展览会在杭州和平国际会展中心举行,第三届网上人居展也在网上同步进行。逆转后的杭州楼市,发生了哪些新变化?记者逛了一圈人居展,颇有感悟。

    城东崛起存量当道

    板块冷热不均

    涨幅大的是城东盘

    奥体板块楼盘顺发·美哉美城,称得上是今年涨幅最大的盘。去年9月份首次开盘时,起价还不到16000元/平方米,但目前该楼盘剩下的一号楼房源,户型为毛坯97平方米和127平方米,售价在24000~26000元/平方米。即使是这样的上涨幅度,房交会前有朋友托记者买该楼盘的房子,竟只求抢到一套就行。奥体板块之火爆由此可见。

    今年杭州楼市一季度涨幅明显,但记者在展会上细细了解了一些楼盘的售价之变后却发现,不同板块呈现明显热冷不均的态势。近两年一度表现不佳的城东盘开始发力,可谓“撑”起了房价上涨的“大半边天”。

    奥体板块因为G20的缘故,今年无论土地出让还是楼盘销售,都经历了一次“咸鱼翻身”。顺发·美哉美城如此,边上的龙湖·春江悦茗也是如此。

    除了奥体板块外,城东新城的楼盘集体涨价也是有目共睹。德信浙旅·东宸,据开发商称目前小户型仅剩一套,均价26000~27000元/平方米(毛坯)。与2015年11月至2016年1月的成交均价22166元/平方米相比,价格上涨4000~5000元/平方米。天阳·尚城国际也是如此。今年2月份,该楼盘二期在售房源均价还不过17500元/平方米,但现在,该楼盘成交价已超出2万元/平方米。

    相比之下,前两年风光无限的城西盘和城北盘今年沉寂得多。除申花、蓝孔雀板块外,在这些区域,记者基本没看到今年涨幅超过15%以上的楼盘。

    存量房当道

    待开盘不多

    虽说这次房交会规模相比去年5月人居展有所扩大,参展房企达到57家,但记者在现场发现,展出的基本上是一些已开盘,预售盘也就是“未来存量”寥寥无几。

    参展楼盘基本集中在和平会展中心一楼。绿城房产的20个参展楼盘中,只有6个预售楼盘,分别为大家绿城·金麟府、十里风荷、绿城九龙仓·柳岸晓风、绿城·潮鸣地块、物产蓝城·春风长乐和绿城·莲花小镇。滨江集团的15个参展楼盘中,只有3个预售楼盘,分别是滨江华成·大江之星、滨江·江南之星和滨江·象牙海岸。德信旗下7个参展楼盘,全部已开盘。

    截至5月14日,杭州主城区(包括萧山、余杭)商品房可售量为146126套。3月底,库存量曾从2月底的159157套快速下降到144340套。但自4月份以来库存量下降开始放缓。有人一度担心,4月楼市成交缩量后,快速下降的楼市库存会否再度上升。但从这次房交会的展出房源看,这种担忧似乎可以减轻一点。

    巨量成交

    能否持续待观察

    3月,杭州市区(不含富阳)新建商品房创出近2.5万套的巨量成交,4月,虽然成交萎缩,但杭州市区(不含富阳)新建商品房依旧成交19561套,创下同期次新高。然而,这市场的突然转热势头实在让人措手不及:这样的巨量成交能持续多久?下半年的楼市是否能一路冲高真很难说。

    一位业内人士说,现在市场的势头似乎让人嗅到了2009年的牛市味道。2008年市场大跌,在政策强力刺激下,2009楼市也是实现惊天大逆转。再让我们看看2009年杭州楼市成交量的轨迹:1月,成交1344套;3月份,成交4767套;4月份,成交6267套;5月份,成交10058套;6月份,成交9100套;8月份,3844套;10月份,5713套;12月份,6603套。不难发现,成交量的高峰是5月,随着一路下跌,但房价却缩量上涨,自12月达到最顶峰。

    今年的市场会不会像2009年一样?天阳置业副总经理石焱认为,4月的成交下降让人有丝不祥之感。今年三四月的成交量实在太大,5月成交量估计也不错,但这样的成交量能维持多久真不好说。关键是2009年的需求主要靠投资客带动,但今年基本上是自住客,需求的后续供应有限。

    装修楼盘成绝对主力

    和一些在售楼盘相比,人居展上亮相的新盘受到了更大的关注,这些项目的沙盘边往往围满了感兴趣的购房者,以及前来学习交流的业内人士。据粗略统计,本次人居展上出现的新楼盘达到20多个,预计超过一半将在今年5月份至12月份正式上市,值得关注的是,开发商们拿出的这些新产品几乎8成都是精装修产品,在户型设计、收纳空间、园区生活配套上也有了更大的提升。

    20多个新盘初次亮相

    以“绿粉节”为载体,连续第二年包下和平会展中心最大展位的绿城,再一次让人们感受到了这家本土房企的青春活力,这次绿城展示的新项目也是最多的,包括蓝城项目在内一共有5个,主要有芳菲郡、大家绿城·金鳞府、绿城九龙仓·柳岸晓风,以及物产蓝城的十里风荷。刚拿地的潮鸣地块虽然规划细节尚未明确,也出来大气地“冒了个泡”。

    另外,滨江、德信、天阳、万科广宇、融创等房企也有新项目即将上市,滨江有江南之星和铂金海岸,融创有时代奥城,天阳的新盘数量比较多,包括武林邸、天阳文晖和D32在内有3个。

    人居展上展出的20多个新盘项目一大半都是外来开发商推出的,预计10多个将于今年5月至12月份正式上市销售,这些楼盘分布区域相对比较分散,市中心、闲林、五常、滨江、钱江新城、城东新城、城北、同协路、之江、申花、奥体、下沙都有房源。产品类型也比较丰富,比如毛坯出品的绿城芳菲郡单价在万元左右,可以满足初级刚需。另外精装修的城市精品公寓、顶级豪宅、郊区休闲低密度产品等等应有尽有。

    精装修项目成主流

    从已公布的新盘定位来看,8成左右为精装修交付,精装修已成为了绝对的主流。本土房企天阳置业品牌及市场研究部经理皇甫建芬表示,除了商业项目,天阳推出的两个住宅新盘全部精装修交付,精装修不仅有利于节能环保,更方便物业管理以及小区的品质管理。

    一位楼盘的负责人表示,过去一个漂亮的小区交付后几年内,由于长时间地不断有业主装修,小区里建筑垃圾不断,严重影响了整体的居住环境和居住品质。目前住宅精装修交付已经得到了绝大多数购房者的认同。与之前的精装修不同,新项目的精装修理念也更注重实用性,而过去关注更多是装修标准和用材。

    为了研究精装修的实用性,天阳等开发商还专成立了研究精装修的实验室。“举个例子,以前精装修交付的一个厨房,可能看着很漂亮,但是购房者住进去以后,发现连个电饭煲都没地方放,要放到饭桌上甚至地上。我有个朋友住的精装修房子,发现大的旅行箱最后只能放在床头墙边。”皇甫建芬说,“在天阳未来的新项目中,我们要以精装修更大程度地提升居住空间、收纳空间。比如厨房,尽量都要做到U形设计,小厨电能各归其位,洗、切、烧操作空间顺畅。未来的精装修就是要让生活更舒服。”

    房产品更注重生活性

    如果要用一句话来概括人居展上这些新项目的品质提升特征,用绿城这次的参展主题就非常贴切:唯有生活最珍贵。

    绿城集团副总经理楼明霞在人居展上表示:“房产是文明的容器、是艺术的容器,也是生活的容器,过去的21年,绿城主要完成了对文明和艺术的解读,而由杨柳郡开始,绿城要去做的是完成对生活的解读。”

    “唯有生活最珍贵”,不仅是绿城新的年度主题,也代表了一批品牌房企未来努力开发的方向。围绕生活这个主题,目前的楼市新盘基本上有三个层面的差异化竞争,第一个层面是以户型设计、精装为基础的,全方位地研究人们的生活方式,细化到鞋子怎么放、入户门前设置挂钩;第二个层面是以科技的方式提升生活的便利性,比如智慧社区的打造;第三个层面是围绕业主的全生命周期展开。包括早教、居家养老、购物、运动、健康等,开发商通过自身可整合的资源,在软件和硬件上为业主的生活提供全方位的优化服务。

    比如在智能化上,据了解,未来蓝城会进行机器人的产业配套,包括机器人管家、机器人保安。大健康管理和大数据管理的有效结合,老人8小时以上的监控系统将成为蓝城在养老方面探索与投入的方向。


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